柳州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

　　要实现房屋的买卖交易，就需要办理房屋的过户，在我国，代表房屋产权信息的便是房产证上的名字，因此，只有房产证上的名字变更了，才算是真正的实现了买卖交易，买家也才算真正的成为了房屋的主人。那么柳州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

　　一、柳州按揭房可以过户吗？

　　首先需要明确的是，柳州按揭房是可以办理过户手续的，我们只需要按照如下的方式进行办理即可：

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　二、柳州按揭房过户要交多少税费？

　　1）契税

　　征收方法：纳税价格×1％（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

　　纳税价格×1.5％（首次购买建筑面积90－144平米的普通住宅）

　　纳税价格×3％（购买非普通住宅或非首次购房）

　　2）个人所得税

　　征收方法：纳税价格×1％

　　个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

　　3）营业税

　　征收方法：满2年住宅不满2年住宅

　　普通：无普通与非普通全额征税×5.65％

　　非普通住宅：差额×5.65％

　　4）土地证转让费

　　征收方法：纳税价格×1％（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

　　5）手续转让费：

　　征收方法：6元/平米

　　柳州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？按揭房是我国法律规定的，允许上市交易的一类型房屋，当然，作为按揭房，身上还欠有银行的房贷，因此，在按揭房上市交易之前，需要先将银行的贷款还清，将抵押在银行的房产证拿回来，这样才可以办理过户手续。