德阳按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续

　　虽然在我国的相关法律法规中，存在抵押状况的房屋是不允许上市交易的，但是若是可以将所欠的贷款还清，解除房屋的抵押状态，那么只要不受到其他条款和性质的限制，房屋都是可以上市交易的。那么德阳按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？

　　一、德阳按揭房过户需要多长时间？

　　具体办理市场需要根据德阳按揭房过户的方式和具体的办事效率而定。

　　二、德阳按揭房过户要办哪些手续？

　　房屋买卖的方式过户：

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　房屋赠与方式过户：

　　1、签署确认书

　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

　　2、评估

　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　3、办理赠与公证

　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。

　　4、缴纳税费

　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

　　契税为房管局的评估价的3％；

　　印花税为房管局评估价的0、5％；

　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

　　以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

　　5、出新房产证

　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　德阳按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？从上述介绍中我们可以看出，现如今的按揭房过户的种类是比较多的，除了正常的买卖形式之外还存在有房屋赠与的情况，当然，不同的过户形式需要办理的手续是不一样的，具体的办事时间也需要根据手续来界定。