嘉兴按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续

　　可能对于很多朋友来说，没有产权证书的房子都是无法办理过户手续的，但是事实上，在现实生活中有一类房屋是例外的，这类房屋便是按揭房，它们不是没有房产证，而是房产证被当做了银行贷款的抵押。那么嘉兴按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？

　　一、嘉兴按揭房过户需要多长时间？

　　至于嘉兴按揭房过户所需的时间，则需要根据实际情况来判断，例如咱们准备的资料是否齐全，当地的相关部门办事的效率等等，这些都会影响到终的时间。

　　二、嘉兴按揭房过户要办哪些手续？

　　1、签署确认书

　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

　　2、评估

　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　3、办理赠与公证

　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。

　　4、缴纳税费

　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

　　契税为房管局的评估价的3％；

　　印花税为房管局评估价的0、5％；

　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

　　以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

　　5、出新房产证

　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　嘉兴按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？从上述的介绍中咱们不难看出，嘉兴按揭房过户所需办理的手续事实上与一般的二手房买卖过户是差不多的，只不过在办理过户手续之前，按揭房需要将抵押在银行的房产证解压。