荥阳拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么

　　拆迁也就是指为了土地而将房屋进行拆迁，进而将土地进行别的改造用处。通常上政府会给拆迁的房屋的主人一笔钱，作为安慰被拆迁的房屋的一笔抚慰金。那么下面，我就为你们讲讲荥阳拆迁安置房怎么交易？荥阳拆迁安置房交易时需要注意什么？

　　荥阳拆迁安置房怎么交易

　　1.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

　　2.此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

　　3.从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

　　4.买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

　　荥阳拆迁安置房交易时注意些什么

　　因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房了，只能主张债权；无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

　　很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定。上述文章讲的就是关于荥阳拆迁安置房怎么交易以及荥阳拆迁安置房交易时需要注意些什么的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。