大兴小产权房有价值吗？买了有风险吗？

　　买房子有风险，这也是很多人听到这样的说法的，买房的风险不仅在购房的交易过程中会发生，而且买到有风险的房子才让人头疼呢，因为有些房子是不受国家法律保护的，很有可能总房款变成零。那么，现在在大兴的小产权房子有吗？大兴的小产权房子买了有风险吗？

　　一、大兴的小产权房子有吗？

　　1、尽量不要买小产权房，因为购买小产权房风险很大。国家在“叫停”小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。如果者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，者还真没有辙。

　　2、村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。一旦者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。

　　二、大兴的小产权房子买了有风险吗？

　　大兴的小产权房子买了肯定是有风险的。

　　1、有绿本也没用

　　国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

　　2、有见证律师也没用

　　律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。

　　即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。

　　3、如果是违法建筑无法转让

　　小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。

　　4、卖方可随时违约

　　未来如果有或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对或自住的人来说，起不到效果；并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。

　　5、一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同

　　尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司。很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

　　以上内容就是大兴的小产权房子有吗，以及大兴的小产权房子买了有风险吗的介绍了，对于不被国家认可的产权项目，风险是很大的，将不受法律的保护，大家在购房的时候务必要仔细，不仅要关注于购房交易的风险，更要谨慎的对待所购商品房的本身，有房产证的商品房才能够交易。