南宁买安置房公积金贷款流程是什么？能贷多少

　　对于南宁的广大购房者来说，能够通过公积金贷款的方式来买房固然是一件好事儿。但是大家都知道，公积金贷款买房的要求很多，办理的过程也相对繁絮。究竟南宁买安置房公积金贷款流程是什么？我们不妨一起来看看下文中的具体介绍，希望您对于这个问题有更多的了解。

　　南宁买安置房公积金贷款流程是什么？

　　1、交易双方签订买卖契约，到管理中心提交贷款申请材料；

　　2、管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书；

　　3、委托贷款银行通知职工签订借款合同，交易双方办理房屋过户手续；

　　4、银行、借款人办理现房抵押登记手续；

　　5、委托贷款银行将贷款发放到卖方帐户。

　　南宁买安置房公积金贷款能贷多少？

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。

　　公积金贷款额度计算方法如下：

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

　　[（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　2、按使用配偶额度：

　　[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　4、按照贷款高限额计算的贷款额度：具体高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

　　办理拆迁安置房公积金贷款需要哪些材料？

　　1、夫妻双方身份证

　　2、户籍证明

　　3、结婚证（未婚证明）

　　4、收入证明

　　5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水

　　6、房屋登记信息证明

　　7、拆迁安置协议

　　8、首期付款凭据、银行对账单

　　9、管理中心要求的其他材料

　　看了上面的相关介绍，大家对于南宁买安置房公积金贷款流程是什么已经有更全面的了解了。对于那些单位提供公积金福利的购房者来说，公积金贷款的利息比较低，可以大大的降低大家的购房压力。由于安置房的性质相对特殊，大家在使用公积金贷款买房的时候需要多方面了解一下。