黑庄户乡安置房只有居住权可以过户吗？需要什么材料

　　虽然说很多房屋都被称为安置房，但是性质方面还是有一定的区别的。有的安置房在建设的时候用的是乡镇的集资土地，这就意味着安置房并不拥有完整的产权，被拆迁户获得安置房之后拥有的就是居住权。那么，黑庄户乡安置房只有居住权可以过户吗？我们可以来看看下文中的介绍。

　　黑庄户乡安置房只有居住权可以过户吗？

　　黑庄户乡安置房只有居住权不可以过户。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

　　黑庄户乡安置房只有居住权过户需要什么材料？

　　办理安置房过户手续需要的材料

　　1、开发商名下的房产证原件。

　　2、开发商的法人委托书。

　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

　　4、被安置人身份证复印件。

　　5、拆迁安置协议。

　　6、房屋移转过户申请书。

　　7、房屋权属登记申请书。

　　8、测量分户平面图。

　　9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　安置房过户费用有哪些？

　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

　　4、核档费：50元/宗。

　　5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

　　看了上面的相关介绍，大家对于“黑庄户乡安置房只有居住权可以过户吗”这个问题已经有更全面的了解了。对于只有居住权而没有产权的房屋来说，想要过户是不太可能的事情。只有房屋同时拥有房产证和土地证才能够走正常的过户流程，大家在购买安置房的时候也不要一味的贪图低价，要多方面了解一下其性质问题。