临沂抵押贷款必须付贷款担保费吗？以后能返还吗

　　在临沂，买房子可以说是人生的大事，对于抵押贷款这些问题不得不慎重考虑，您是否想过临沂抵押贷款必须要付贷款担保费吗和临沂抵押贷款担保费以后能返还吗这些问题呢，下面就是小编总结的一些其他购房者经验，希望能对您有帮助。

　　临沂抵押贷款必须要付贷款担保费吗

　　理论上只要担保人，并且担保人必须要有充足的财产。

　　1、抵押担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

　　2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

　　3、按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

　　一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

　　二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05％×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

　　个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

　　临沂抵押贷款担保费以后能返还吗

　　按揭贷款的担保费就不退了。公积金贷款的担保费是可以退还的，但必须是在已向银行开始还款后，带好相关材料，就能向担保公司申请退还（所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询）。

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