张家港拆迁安置房购买注意事项？合同范本怎么写

　　随着市政设施的建设以及开发商建设商品房，房屋拆迁事件频繁发生。而在拆迁过后，除了被拆迁户住进了政府或者开发商建设的安置房，还有很多拆迁户把所得安置房上市交易。那么，张家港拆迁安置房购买注意事项有哪些？张家港拆迁安置房购买合同范本怎么写？

　　张家港拆迁安置房购买注意事项有哪些？

　　1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

　　2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

　　3、在未过户前让房主提供担保。

　　4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

　　5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

　　6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。

　　7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

　　张家港拆迁安置房购买合同范本怎么写

　　合同双方当事人：

　　出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿身份证号码：

　　（房屋共有产权人）＿＿＿＿＿身份证号码：

　　（房屋共有产权人）＿＿＿＿＿身份证号码：

　　（房屋共有产权人）＿＿＿＿＿身份证号码：

　　以上＿＿＿＿＿人是本合同中所述房屋的共有产权人。

　　买受人（乙方）：＿＿＿＿＿身份证号码：

　　第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿，位于第＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿（详见土地房屋权证第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

　　第二条、本合同中所述房屋为＿＿＿＿＿，是＿＿＿＿＿＿＿的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，

　　该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

　　第三条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币＿＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元＿＿＿＿角＿＿＿＿分）。

　　第四条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日将房屋全款（现金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角＿＿＿分交付甲方，付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。

　　第五条、房屋交付：甲方应在交房当日（＿＿年＿＿月＿＿日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）。

　　安置房作为一个特殊的房产类型，买卖交易时必定有它的特殊之处，您只要在购买时多了解，就可以避免一些不必要的麻烦，写一份具有法律效应的合同，可以大限度的保障您的合法权益。