温州的安置房有房产证吗？购买安置房有风险吗

　　在我们来进行购买安置房的时候，一定要注意房屋产权的问题，如果拆迁安置房取得房产权，并且是没有规定限制出售，或者限制五年期限已满，这样的安置房就是和普通的商品房是没什么区别的，那么温州的安置房有房产证吗？在温州购买安置房有风险吗？

　　温州的安置房有房产证吗

　　1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

　　2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

　　3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3％的土地出让金。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

　　在温州购买安置房有风险吗

　　1、定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

　　2、除了产权没有保证外，由于城中村的房屋建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：资金的筹措情况：如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。

　　3、现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人终钱房两空。

　　以上就是对温州的安置房有房产证吗以及在温州购买安置房有风险吗的相关内容。不要突遇安置房的价格便宜，也要考虑到安置房的风险，因为拆迁安置房要顺利的完成交易是需要消耗很长的时间的，其实出现的风险是很大的。