泉州二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　由于个人的需要，有些人愿意买二手房，不仅可以省去装修时的消耗甚至有些二手房可以拎包即住，给购房者提供了很大的便利，但大家可能不是特别了解二手房的交易流程以及所需要的相关资料。今天小编带大家来了解一下。

　　泉州二手房的交易流程是什么？

　　1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。

　　7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

　　泉州二手房的交易时需要哪些材料？

　　1、私房转移登记需提交的资料

　　①房屋所有权证书；

　　②买卖合同（原件）；

　　③双方当事人身份证原件及复印件；

　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　注：、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　2、办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证

　　3、领取房产证需携带证件

　　已交税费的发票；个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；收件清单。

　　领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。