“零公摊”购房靠谱吗？这些地方都在套路你

　　提起公摊面积很多人都觉得是个坑，这么高的房价拿出几万至几十万，买一片压根不属于自己的东西，多坑！这些面积究竟去了哪里？这笔钱究竟该花还是不该花呢？

　　哪些部分属于房屋公摊面积？

　　公摊面积主要分为以下四类：

　　1、建筑内部为本楼服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

　　2、建筑内部为本楼服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

　　3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

　　4、楼内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

　　哪些公摊面积真的是个坑？

　　一、公摊并非越低越好

　　公摊小了得房率会有所提升，但居住舒适度必然下降，盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间。对于自己究竟对多大的公摊满意，购房者不妨亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小。

　　二、公摊比例影响房价判断

　　房价12000元/平方米的项目，公摊在18%左右；而房价11000元/平方米的项目，公摊高达30%。以此为例折合到套内面积上来计算，实际上分别为每平方米的套内建筑面积支付了14634元和15714元。因此，低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。

　　三、“零公摊”未必是好事

　　“零公摊”的项目中，账该怎么算？由于广大购房者对公摊面积的无限恐惧，开发商适时推出了所谓“零公摊”的诱人项目。这些项目的公摊面积去了哪？事实上开发商是通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。这里就要提到一个概念，其实很多赠送面积根据国家规定根本不属于计入面积的范畴。以下面积不计入房屋面积：

　　1、小于2.2米的房屋部位；

　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等部分；

　　3、房屋之间无上盖的架空通廊部分；

　　4、建筑物内的操作平台、上料平台以及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；

　　5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论是否有柱，是否有围护结构，均不计入房屋面积；

　　6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线等；

　　7、电梯下方的电梯机坑；

　　8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；

　　9、露台等。