维修资金和维修基金的区别，与物业费啥不同？

　　“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢？

　　1、适用的对象不同

　　专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

　　2、交纳主体不同

　　专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

　　3、适用范围不同

　　专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

　　4、权不同

　　专项维修资金属业主，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

　　由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。

　　另外，物业费和维修资金也是不同的。

　　物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。