投资门面房回报率是多少？有什么风险？

　　购买门面房大家都并不陌生，但是你知道购买门面房利润是多少？有什么风险？也许这些问题你都没有仔细的考虑过，今天小编就来讲一讲什么是门面房利润率？该如何计算呢？

　　购买门面房利润是多少？

　　1、主要适用于没有贷款的一次性购买。计算公式为：（税后月租金－每月物业管理费）×12＝年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价＝年购买利润率。反之，用购买商铺总价/年租金收入＝购买回收年限。

　　2、主要适用于贷款购买的利润计算。计算公式为：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭贷款）/年租金收入＝利润年限。反之，用年租金收入/（首期房款＋按揭贷款）＝年购买利润率。

　　3、内部利润率法。公式：累计总利润/累计总投入＝月租金×购买期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部利润率。上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计利润、投入均考虑在购买范围内。

　　4、一般来讲，商铺可以在8年左右收回购买，此后的年出租利润率一般可以达到8％，好的商业旺铺可以达到16％以上。

　　购买门面房有哪些风险？

　　1、在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

　　2、商业地产购买有别于一般商品住宅购买，购买者在购买商业地产之前就应先考虑后期回报问题，切勿偏听开发商所谓的“包租承诺”，盲目购买低价商业地产。商业利润率的高低取决于商业地产的人气指数：即商业项目在商场内位置、开发商和招租方向、商业项目周边社区成熟度、交通枢纽集中度、商圈辐射范围等。而了解到商业项目人气指数后，购房者还需选择人气指数相类、已出租的可比商业项目进行比较，看看其他此类商业项目的价格、租金，并计算出租利润情况，是否与“包租合同”所写承诺吻合。

　　3、虽然购买商铺赢利前景看好，但是并非商铺都能保证赚钱。对于想购买小型商铺的购买者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展的新市场购置经营门面，购买少，其次，要盯住一些新开发的城区。

　　总之，买铺是一种很专业的购买，要全面考虑购买门面房利润是多少？有什么风险。起初重要的也许是胆量，而在市场逐渐成熟的过程中，则需要有全面、理性、有针对性地对风险控制的技巧，只有这样，才能提高商铺购买的成功几率。