房屋出现裂缝怎么办？找哪个部门解决

　　如果房屋出现裂缝应该怎么办？铁路施工在村里施工，窑洞拱窑上方砖与砖之间出现裂缝，疑是施工震动造成，如果房屋出现裂缝找哪个部门解决？

　　房屋出现裂缝怎么办？

　　“房子有裂缝应该怎么办？”这是一个很严肃的问题，房屋裂缝可能牵涉结构安全，首先强烈建议请专业人士到现场查看，出现裂缝有必要需进行专业检测。开发商对房屋外墙开裂的情况，应该在交付后5年内保修，内墙则可不管。如果超过5年只有让物业公司申请维修基金来修了。

　　若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化（如滑坡，空陷，地震等），可初步判断为工艺性、损伤性成因引发，可再行查找原因及对应处理办法。

　　出现裂缝的情况有两种：一是细小的裂缝，如同人脸上的皱纹。一般在新盖房子的1-2年内出现，是常见的自然现象，不会危及房子的安全。大都是现在建材不准用红砖产生的，新建材都有这种问题。

　　另一种是较大的裂缝，这要由专业人员或机构来鉴定：是否是质量问题？会不会危及房子的整体结构？裂缝只要不是地基下沉造成的都好办，如果是地基下沉，设计施工和开发商都免不了责任。比如屋面开裂是由于太阳晒开的，要加隔热层来处理，也要找物业公司用维修基金来修。

　　房屋出现裂缝找哪个部门解决？

　　如果是验房时发现裂缝找物业进行修补再重新验收，若是居住后发现裂缝就得先找人判断造成裂缝的原因，在找相关责任人进行赔偿。

　　墙壁裂缝有很多原因，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，你可以申请进行验收，但费用一般需要自行承担。假如是开发商的问题，因不同情况，按维修、赔偿、调整房屋等不同的方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己向开发商争取。

　　一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程上，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你也得有很充分的证据来打官司，需提前做好心理准备。

　　不知道您的城市，不知道是什么样的房子，只能推测。按目前的建筑水平和管理制度，一些大城市的建筑基本上都不会有太大的质量问题，在一些中小城市，因为有很多方面的弊病，可能会有一些问题，如偷工减料、以次充好等。

　　房屋出现裂缝应该找所属区县的建筑工程质量监督局解决，墙壁裂缝如果是在墙与窗框发生，多是因为墙和窗是不同的建筑材料，因为温度差异就会产生收缩不均，就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板等，这都属于装修裂缝。