大连经济适用房如何买卖经济适用房买卖政策有哪些

　　大连作为我国沿海地区东部的重要港口城市，在经济和技术方面的发展都取得了令全国人民瞩目的成绩。新规定下已购经济适用房即我们俗称的二手经济适用房如何上市进行买卖，经济适用房买卖政策成为老百姓现在关心的话题。大连经济适用房如何买卖？大连经济适用房买卖政策有哪些？

　　大连经济适用房如何买卖

　　经济适用房是指由政府提供的优惠政策，限定建设标准和供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。

　　1、已经住满5年的经济适用房：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、0.5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。

　　2、尚未住满5年的经济适用房：购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。

　　3、符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

　　购买人凭补交10％的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

　　大连经济适用房买卖政策有哪些

　　1、对于申请经适房家庭，企业自建经适房具有一定的局限性。据介绍，企业自建经适房不可以向不符合经适房住房条件的家庭出售，同时不许向企业外家庭出售。

　　2、申购职工家庭须持规定材料向户籍所在地社区提出申请，并填写申请表；社区采取相关方式，对申购职工家庭的收入和住房情况进行核实，报经街道办事处初审后，进行15天公示；对公示无异议或者异议不成立的，建档并发放《经济适用住房受理单》。

　　3、申购职工家庭须持《认定单》，向集资建房单位提出参加购房申请。在单位相关部门监督下，确定购房人名单，并进行15天公示。

　　4、对公示期满无异议的职工家庭，经相关渠道核定职工身份后，发放《经济适用住房审批单》，购房职工持审批单签订经济适用住房购房合同，办理产权证明等手续。

　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。