买二手房需谨慎！核实房源谨防“一房多卖”

　　买二手房，一定要慎之又慎，找靠谱中介，核实房源，尤其核实产权归属，否则一不小心，跌入“一房多卖”的陷阱，造成房没买到，钱追不回的尴尬局面。

　　一、何为一房多卖？

　　一房多卖，顾名思义是指房产人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖给不同的购房者。

　　一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也不能追回，损失太大。

　　二、如何避免遇到“一房多卖”？

　　首先：交定金前，购房者应该查询房产人

　　一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，务必确认房产人就是和你交易的卖家。

　　其次：及时网签

　　通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。

　　三、一房多卖的处理原则

　　1、已经完成过户的购房者将获得商品房权

　　凡是已办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的权，其他购房人无法再要求过户。

　　另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。

　　2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任

　　由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。