房产合理避税方法有几种？哪种划算

　　税收政策一年接一年不断有新的政策出台，取消营业税，进行房产税试点的工作也开展也很长一段时间，在房产交易时缴纳的税费种类也比较多，算下来也是一笔不少的开资，一些酒就开始探寻其中的避税门道，房产会合理避税方法有几种，哪种划算呢？

　　房产合理避税方法有几种

　　常用的避税方法有很多，主要有：利用国家税收优惠政策、转移定价法、成本计算法、融资法和租赁法。合理避税是纳税人从自身经济利益大化地进行避税筹划，下面就介绍几种常见的避税方法。

　　一、利用合作开发方式合理避税，利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

　　二、利用股权转让方式合理避税，股权转让业务不缴纳营业税、城建税、费附加和土地税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

　　三、利用签订合同装修费的合理避税。

　　四、通过从高税国向低税国或避税地以较低的内部转让定价销售商品和分配费用，或者从低税国或避税地向高税国以较高的内部转让定价销售商品和分配费用，使国际关联企业的整体税收负担减轻。

　　五、关联企业之间相互提供服务或劳务，通常是境外公司收费高，境内公司收费低甚至不收费。有的还虚列境外公司费用。

　　房产合理避税方法哪种划算

　　其中利用股权转让方式合理避税的方法似乎划算，例：

　　某房地产开发公司，在一海边城市开发一幢五酒楼，出售给一外国者，开发成本18亿元售价28亿元，按规定此项业务应纳营业税、城市维护建设税、费附加、印花税、土地税约1.77亿元（计算过程略）

　　筹划分析；

　　该房地产开发公司可以先成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定资产建成后，再将大酒店股权全部转让给外国者，则可免除上述税款，具体的操作过程如下：

　　首先；联合其他股东共同出资，设立一控股子公司“某某大酒店”，某某大酒店拥有法人资格独立核算。

　　第二部；某某大酒店进行固定资产建设，相关建设资金由房产开发公司提供，并作应付款项处理

　　第三部；固定资产建成后，房产公司将拥有大酒店的股权全部转让给外国者，房产公司收回股权转让价款及大酒店债权。

　　筹划结果；

　　经过上述一番筹划，虽然股权转让收入需要缴纳企业所得税，但这部分所得税是房产开发收入本来就需要缴纳的，但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、费附加和土地税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

　　通过避税筹划对各种备选的经营方式纳税方案进行择优尽管在主观上是为了减轻自身的税收负担，合理配置资源的道理，体现了国家的产业政策，从而更好地更快地发挥国家的税收宏观调控职能。