军产房改房有什么性质？军产房改房与普通房的区别

　　现在大多数的住房是私有的、国有的，但是可能很少人知道有少数房屋是属于军队的，那就是军产房。尽管这些军产房是属于军队的，但是在一定情况下属于军队的军产房也可以是属于个人的，那就是军产房改房。那么这些军产房改房是什么性质的房屋，它们与普通住房有何区别，下面我们就走进了解军产房改房。

　　军产房改房性质

　　军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设权归军队的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋权的房屋，所以军产房是不属于私人的。

　　而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法继承法或者分家析产来达到房屋过户目的。

　　军产房改房与普通住房的区别

　　1、军产房改房与普通住房不同在于建房单位和购房对象。军产房改房是由部队单位自己组织的，售房对象只能是军队人员。而普通住房是由房地产开发商承办，售房对象是面向全公民。

　　2、军产房改房与普通住房不同在于建房成本和售价。普通住房建房允许开发商赚取一定利润，而普通住房建房是不以赢利为目的，由于军产房改房利用军产土地建房的，所以成本会更低，房屋售价也会一点。

　　3、军产房改房与普通住房不同在于住房售后管理。普通住房完全实行市场化的物业管理，各项设施和保障都是经营性的有偿服务，进行房屋物业管理是要收费的。而军队自建的军产房改房小区，虽然也是要实行物业管理，但要同时要考虑到军队人员的生活经济能力，军产房改房将会在收费标准、服务项目等方面给予一定优惠，住房管理单位还可以通过叫自己部队的军人轮流值日看管小区安全。

　　总而言之，军产房改房是在国家房改统一政策指导下进行的，军产房改房纳入国家经济适用住房建设计划统一管理，同时还享受国家和地方政府税费减免等优惠政策。军产房与普通房屋是有点区别，不但是在再性质上还在生活方面有一些其他住房没有的优惠。以上就是我对军产房改房知识的整理，希望可以帮到大家。