买房申请贷款需满足什么条件，贷多少合适

　　贷款买房是很多购房者会选择的付款方式，那么，买房申请贷款需要满足什么条件？贷多少比较合适呢？

　　贷款究竟贷多少合适？

　　贷款的人容易出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作上来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

　　合理的贷款方式是在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估，从自身的资产情况、家庭情况来考虑究竟应该贷多少款。

　　如果资产情况良好，银行有大笔存款且没有其他和更高收入的渠道，那么可以选择少贷，利息也会少一些。

　　如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中且获得的要高于所付出的利息时，可以选择多贷一点。

　　贷款买房，月供多少合适？

　　1、从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的高警戒线。

　　2、从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好，30%是房贷月供占比的舒适线。

　　（1）对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

　　（2）对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

　　房贷是多少？

　　高房价下房贷首付对于很多家庭来说是个不小的负担，因此，购房者贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计。目前首套房的首付比例低为20%，二套房的首付比例低是30%，各地政策执行也有所差异。了解完首付款后，需要根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就可以避免很多问题。

　　申请房贷需要满足以下几点：

　　1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

　　2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

　　4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

　　5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

　　6、在银行开立个人结算账户；

　　7、银行规定的其他条件。

　　购房者申请贷款需要准备的资料：

　　1、公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；购房合同或协议。

　　2、组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

　　3、商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。