二手房交接注意五细节，确认卖方户口已迁出

　　经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于拿下一套二手房！但是，不要以为买二手房钥匙到手就完事，收房时，务必确认这五件事儿，否则稍有不慎就容易引发纠纷。

　　确认一：卖房户口已迁出

　　在二手房收房之前，一般会要求卖方办理完户口迁出手续，可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出了。

　　如有特殊情况，卖方暂不能将户口迁出，好让其做出出面承诺。有必要的话，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。

　　还要约定迁出时间，一定要具体到某一天，并按照天算违约责任。

　　确认二：各项费用已结清

　　二手房收房时，务必与原房主确认物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用已结清，不存在欠费等情况。

　　并将物业费、电户、燃气户、有线电视、宽带等过户到买方名下。

　　确认三：交接钥匙、门禁卡

　　当然还要记得交接钥匙、门禁卡等物品，同时记得更换门锁。

　　确认四：房屋有没有破损

　　二手房收房时，注意检查：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等。

　　顶层还要查看有无雨水渗漏的痕迹，二手房收房时，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。

　　确认五：房子是否仍在出租

　　确认房子有无租客，租到何时，租金怎么算等。

　　确认上述五件事情，才能免除后顾之忧，安安心心住好房。