物业费包括哪些？物业费收取标准是什么

　　物业费包括什么？

　　物业服务费用的构成包括法定的税费、物业服务成本与物业管理企业的利润。

　　物业服务的成本一般包括下面的几个部分：

　　1、负责管理的服务人员的工资薪酬、社会保险和按规定提取的福利费用；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

　　第一、不违反国家和地方政府的有关规定。

　　第二、与用户的收入水平相适应。

　　要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　第三、优价，兼顾各方利益。

　　所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四、微利原则。

　　物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　第五、公平原则。

　　业部门需符合条件，方能收取相应的费用。

　　物业费收取标准

　　一级收费标准：1.00元/月。平方米（已包含税、费）

　　二级收费标准：0.75元/月。平方米（已包含税、费）

　　三级收费标准：0.50元/月。平方米（已包含税、费）

　　四级收费标准：0.35元/月。平方米（已包含税、费）

　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：