购房压力测试，购房要注意的问题

　　购房首先要做的就是购房压力测试，您知道什么是购房压力测试吗？购房应注意的事情也不少，不但要清晰自己的买房目标，积累购房资金，还得对选房的相关知识进行了解，具体购房应注意的事情有哪些？详细内容请看本文介绍。

　　一、购房压力测试

　　购房真正的压力，来自于偿还按揭贷款的现金流上，而导致压力的两大诱因则是：一是你的收入水平下降，二是升息导致你的月还款额增加。

　　目前处于低息周期，但按揭利率不会一直处于低水平。按照低息周期的月还款额来计算贷款总量，将面对的一个巨大挑战就是升息。一旦升息，则月还款额将会陡增。

　　美国银行做压力测试，“资本充足率”是一个重要指标。对于买房者而言，还贷的“现金流充足率”同样不可忽视。收入剔除基本的生活开支之后，便是可自由支配的部分。若将这部分资金足额用于偿还按揭贷款，是危险的决策——因为，一旦升息还款额上升，便将造成你现金流的极度困境。

　　是的，除了预留一笔至少6-12个月的生活费储备额以备不时之需外，你还需要将你的月还贷额控制在你月收入的50%以内，这样你的按揭贷款买房计划才是稳妥的。既不会影响你的日常生活，也不会给你埋下安全隐患。

　　二、购房要注意的问题

　　1、确定买房目标。

　　买房目标不是随随便便定的，而是要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　2、学习买房常识。

　　购房涉及的金额较大，涉及很多方方面面的事情，所以购房时要谨慎。因此学习买房常识是必须的。3、积累买房首付款

　　买房需要一大笔资金，就算只是首付款也需要几十万，对于普通工薪一族，需要经过一定时间的资金积累，才能支付购房的首付，所以，购房前需要有详细的计划和打算，然后进行自己的购房自己积累。

　　4、筛选买房范围。

　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来率相对较高。

　　5、节省出行时间成本。

　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

　　6、购房费用的了解。

　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　以上文章小编带您了解了购房压力测试和购房时的注意事项，希望对你在购房上有所帮助。