二手房屋按揭贷款流程，二手房按揭收费标准

　　二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的。那么，您了解二手房的按揭贷款流程吗？二手房按揭收费标准又有哪些呢？

　　一、二手房屋按揭贷款流程

　　1、要购买的二手房必须已办理《房屋权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

　　2、选择贷款银行，进行房产评估。

　　3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　买房人资料：

　　（1）、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；

　　（2）、经济收入证明；

　　（3）、商品房买卖合同（双方买房协议）；

　　（4）、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

　　（5）、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）

　　（6）、房龄不能超过15年。

　　卖房人资料：

　　（1）、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

　　（2）、产权证、土地证。

　　4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

　　5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理办理房屋交易手续。

　　6、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

　　7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

　　二、二手房按揭收费标准

　　二手房按揭贷款手续费收费标准如下：

　　1、保险费：评估值×贷款年限×55%

　　2、公证费：贷款金额×2%

　　3、抵押费：贷款金额×1%、抵押印花税：贷款金额×0.1%

　　4、权证资料费：150元/宗

　　5、抵押评估费：评估值×2.5%

　　6、贷款服务费：评估值×0.5%+500元/宗

　　7、验证费：50元/宗

　　8、登记费：80元/宗

　　9、交易评估费：评估值×5%（别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳）

　　10、交易手续费：面积×6元/m2（二手房交易；房改房费用减半）

　　11、交易印花税：双方成交价×1%（按照契约价格，买卖双方各缴纳50%）

　　12、契税：市场指导价×2%

　　13、营业税：市场指导价×5.5%

　　对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个重要的问题。

　　二手房按揭贷款是需要支付手续费的，在手续费上也是有收费标准的，以上介绍的就是这方面的内容，希望能够为需要的朋友们提供帮助。