二手房的交易过程，二手房的户口问题详解

　　二手房的交易要比新建商品房其实要复杂得多，不但要考察价格、区位和户型等常规问题，还要重点了解产权、房屋质量还有户口等问题。其中户口问题往往是二手房交易中发生纠纷多的问题之一。还有的人对二手房的交易流程不是很清楚，下面就来看一下。

　　二手房标准交易过程

　　1、买方看房

　　2、买方产权调查

　　3、买卖双方商谈，买方交意向金

　　4、买卖的双方签订合同

　　5、买方交付首期或者履约定金

　　6、卖方提前偿还银行的贷款

　　7、卖方注销房地产的抵押登记

　　8、买方申请公积金和商业贷款

　　9、买方与银行签订的贷款合同

　　10、申请过户，获得收件收据

　　11、买方支持二期的房款

　　12、卖方将房屋交给买方

　　13、贷款银行放款

　　14、水电煤讯和物业管理费的交接

　　15、买方领产权证

　　16、买方支付末期的房款

　　二手房中介交易的流程：

　　1、买方到中介门店看房、选房、咨询

　　2、交纳意向金、签订意向金的协议

　　3、中介联系卖方来收意向金、转定金

　　4、签署买卖合同、买方应首付30%左右

　　5、卖方还清银行的贷款、注销抵押登记

　　6、买家办理公积金或者商业贷款

　　7、中介陪同过户获得收件收据

　　8.20天内中介领证、银行审核之后的房款

　　9、买家领房产证

　　10、办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口

　　11、付完后一笔房款

　　二手房的户口问题

　　一、了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

　　二、预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

　　三、应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

　　由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。所以在签订合同之前一定要慎重。