单位房改房能买吗？单位产权房买卖

　　近来一段时间，有的朋友问我一些房产相关的问题，比如单位房改房能买吗？单位产权房买卖等问题，我就这些问题总结了以下相关的内容，现在的小编真心希望能帮到像我朋友一样有需要的人，也希望自己的房子住的安心放心。

　　一、单位房改房能买吗

　　1、房改房可以买，主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。

　　2、二手房市场上的房改房一般分为两种：完全产权房和部分产权房。

　　3、当年按市场的价格买房的，产权归个人有，可以随时在市场上买卖；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年以后才能进入市场进行买卖，房屋买卖前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有一部分产权，具体标准按照当年标准价占成本价的比重来确定。

　　4、并非每个房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

　　5、在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

　　6、房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

　　7、因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。

　　二、单位产权房买卖

　　先明确卖方单位的性质

　　1、企业单位

　　由卖方单位提供房房屋产权证、营业执照副本原件（必须通过年检）、公章、法人代表名章

　　2、事业或机关单位

　　由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件（必须通过年检）、法人证明、公章、法人代表名章

　　第二步：视卖方单位性质准备材料

　　国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批文

　　非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门的隶属关系证明

　　集体制企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文书

　　有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等：提交董事会决议或股东会决议，其中决议中需写清楚产权证号，并且还需要到主管工商局调取企业章程

　　第三步：办理房产转让更名

　　卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场；

　　如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场，则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书，且受委托人也需要携带本人身份证到场。

　　综上所述，本文主要讲了单位房改房能买吗，以及单位产权房买卖的相关内容。单位房改房是能买的，单位产权房买卖流程和手续等，在本文中都有涉及，想购买单位房的可以仔细研究一下，注意买房的细节相关问题，谨防上当受骗。