你了解贷款买房吗，贷款买房好吗

　　现在买房已经发展成为人们的普遍目标，而购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支，在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。那么贷款买房好吗？全额买房房一次付的钱多，但我们从买房的总钱数来看，可以免除各种手的续费、银行利息等。今天我们就来看一看贷款买房到底好不好？

　　贷款买房

　　投入少通过相关按揭贷款的方式购房，好像已经变成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。

　　资金活

　　从角度说，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。

　　风险小

　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　劣势

　　债务重

　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付少三成，利率低基准为7.05％，大多数上浮10％为7.755％。而二套房首付少六成，利率少上浮10％。从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。

　　流程繁

　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

　　不易卖

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

　　全款购房优劣大对比：

　　一、支出少，虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

　　三、方便再售，从的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。