什么是房屋租售比，房屋租售比怎么算

　　其实人人都想买房，都想摆脱租房子的生活，那种今天还住得挺舒服了、温馨的小家，明天可能一个电话就得搬家，那么现在的房价上涨还是下降呢？那么让我们来看看什么是房屋租售比，房屋租售比怎么算。

　　什么是房屋租售比

　　1、房屋租售比和房子的是一定影响的。

　　2、租售比：是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

　　3、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。

　　房屋租售比怎么算

　　1、房屋的售租比是指房屋的总售价与每月房租的比率，它是国际上用来判断某一区域房产是否具有价值和存在价值泡沫的普遍标准。

　　2、要根据购买房子时的价格，和房子租金的市场价格而决定。

　　3、租售比的相对比较正确公式，是用过去买入价格和现在租金，那种用现在价格和现在租金计算的租售比是不正确的。

　　4、房屋的租售比计算公式：房屋租售比=房价/房屋月租金。

　　5、举例：如外环某小区一套100的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。

　　6、实今年以来，随着房地产市场的回升，北京、上海、广州、深圳、杭州等一些城市房价迅速攀升甚至创出历史新高，近10万亿元的天量信贷、飙升的房价、的地价显示房地产泡沫隐忧，而北京、上海等城市超过1∶500的租售比更是让人惊诧。而现在的政策信号已经向我们明确，房价继续大涨已经没有可能。

　　后总结：通过对本文房屋租售比知识的了解，让我们知道了近期房地产市场发展的状况。为了抑制楼市的过快发展，国家出台了相应的措施。