什么是大产权房，大产权房享有哪些应有的利益

　　什么是大产权房是很多人都比较疑惑的事情，很多购房者都不知道怎么区分大产权和小产权，所以在购买楼房的时候很多人都会容易上当受骗，造成很多损失，今天小编就给您介绍一下什么是大产权，大产权房享有哪些应有的利益。

　　什么是大产权？

　　一般把开发商取得的房屋权称为“大产权”开发商开发的房地产项目竣工后，需要审核的内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋权证，即俗称的开发商的“大产权”。

　　那么大产权就是商品房吗？其实大产权就是买使用权，商品房是买的产权，大产权房包括了商品房和农村合法自建房。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

　　大产权房与小产权房有什么区别？

　　，是把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”

　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

　　大产权房享有什么权利拥有什么利益？

　　大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、权和处分权。

　　以上就是什么是大产权和大产权和商品房还有小产权房的区别和大产权房享有的利益，在买房的时候一定要注意是否是商品房拥有房产证避免上当受骗，希望上面的介绍对您进一步更好的了解大产权有所帮助。