卖房，对方需要按揭贷款，流程应该怎么进行

　　房子作为一个商品，它也不同于其他的商品，它不仅可以一次销售，也可以二次或者是更多次。二手房，大多数的情况下都是买方一次性付清全款，然后进行房屋的过户。但是对于有些买方来说，不是买方都有一定的经济实力可以将款全部一次付清，那么就涉及到一个按揭贷款的问题。那你是卖方，而你的买家需要按揭贷款，这样的流程应该是怎样的呢？

　　一、要购买的二手房必须已办理《房屋权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

　　二、选择贷款银行，进行房产评估。

　　三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　买房人资料：

　　1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；

　　2、经济收入证明；

　　3、商品房买卖合同（双方买房协议）；

　　4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

　　5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）

　　6、房龄不能超过15年。

　　卖房人资料：

　　1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

　　2、产权证、土地证。

　　四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

　　五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理办理房屋交易手续。

　　六、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

　　七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

　　从上述的介绍中其实大家不难看出对于二手房的买卖中买房需要按揭贷款的时候，从所需要提供的材料上来看，从所进行的流程来看，都会与买方手房的时候进行银行按揭贷款的时候提供的资料和所进行的流程都查不太多。但是在这里多出一个卖房人要提供的两个资料。作为卖方也要了解在此种情况下所需要的提供的资料和进行的流程，方便日后真的发生时，提高自己的办事效率。