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房子办理过户手续准备哪些资料,房子办理过户手续

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  房子办理过户手续需要准备的材料

  房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;相关机关的决定书,房产买卖的合同书,(按规定需公证的,提交房地产买卖合同书的公证)或者经过公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  房产过户注意事项

  一、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  二、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  三、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  四、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

  五、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  六、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  另外,对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理房子过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝办理房产过户手续。所以,遇到这样的情况时,你跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。