买二手房过户手续的需注意什么？过户手续有变化吗？

　　二手房，顾名思义就是二手的，已经经历过一次的买卖的商品房，目前很多人因为各种原因会更加倾向于买二手房，但是二手房买卖市场上有很多令人发指的黑暗交易，加之二零一六年，我国对于房产交易市场的新政策，很多黑心经理人都会钻新政策的空子，因此买二手房过户手续需要注意的事项有很多，尤其是在新政策下，那么新政策下买二手房过户手续需要注意的地方有哪些呢？

　　买二手房过户手续注意事项之签订合同

　　明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　买二手房过户手续注意事项之结款周期

　　正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为两个半月之三个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前一个月至两个月取得房款。

　　买二手房过户手续注意事项之核实面积

　　要弄清楚所购“二手房”的建筑面积。要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

　　买二手房过户手续注意事项之税费

　　买二手房之前一定弄清楚税费的承担承担问题，二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

　　虽然二零一六年，我国对于二手房市场上的交易进行了各种有效的规定，但是二手房交易市场的各种问题仍然层出不穷，因此买二手房过户手续时一定要格外小心以上几点。