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房屋过户需要哪些手续?父母赠与房屋给子女该办哪些过户手续?

  我们经常会碰到需要为房屋过户的事情。这个时候,我们总是想知道过户房屋的手续,带齐需要的证件,一次性办好,免得来回跑。那么,房屋过户到底需要哪些手续呢?

  (一)办理过户房屋手续的重要事项

  1、如果买卖二手房子的时候,需要卖方的身份证和户口本,这是在房屋管理部门进行登记时候的必要条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚卖房人的证件。

  2、如果卖房子的人是已婚人士,那么需要他们夫妻的结婚证。另外,我们需要仔细检查卖方的房产证、土地证,这是重要,因为房产证上是卖方的名字,才能证明这个房子是他的。同时,可以防范房屋是多人共有,但由一个人未经其他共有人同意单独卖出,大家要谨慎一些。

  3、要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋管理部门签字才可以确定。如果有另外共有人,必须全部到场,办理过户。

  4、我们买房子的时候,自己也要办理好相关手续,买房子需要的证件主要是身份证、户口簿。然后,一定要亲自到当地房屋管理部门签字,这样才是一个办理的全部过程。

  5、对于房屋买卖合同,我们好找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,那么好叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。保证合同不会有侵害自己权益的条款。

  (二)父母赠与过户房屋给子女该办什么手续

  1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。

  2、为赠与书办理公证。

  根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

  办理赠与公证,申请人应提交下列证件和材料:

  (1)赠与人的身份证件;

  (2)赠与书;

  (3)赠与物清单及权证明,如房产证、存单等;

  (4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

  3、办理房屋权转移登记手续。

  你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。

  4、父母将房屋交付子女。

  如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,父母已将原房屋产权证交给子女的,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

  房屋过户的手续虽然不复杂,但是会有的规定,例如父母赠与过户房屋给子女就需要办理公证。