房屋过户需要什么，房屋过户的法律效力

　　房屋过户需要什么？需要产权过户的相关证件、税费、剩余房款，房屋过户以后对新的房主就有了法律效力。

　　房屋过户需要什么

　　1、房屋过户需要携带相关的证件：房产交易双方的身份证件以及复印件、交易双方的婚姻情况的证明·房屋的房产证、房屋的土地证、房屋的售房合同、委托交易人的委托书等。带齐相关的证件以及证明等一类资料才能办理房产交易登记。

　　2、证件准备齐全以后，就是房屋交易的税费。出售房屋的卖家一般有营业税、个人所得税、土地税，占房屋交易价格的7.5％.购买房屋的买家一般有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费，契税除外的其他费用，按照市场交易惯性的解决办法定的或是卖家要求定，现在多数是买家支付，这部分费用并没有很多，所以购房的一般不会斤斤计较。

　　3、剩余的房款支付清楚，才能算是房屋过户完结的标准，在签订购房合同的时候，所交纳的房款只是其中的一部分，另外一部分房款是在进行房产过户的时候支付的，主要是为了能够顺利进行房屋过户。所以多数会要求此时缴纳剩余的房款。

　　4、证件以及相关手续进行完的时候，统一到一起就可以办理房屋过户了，提前准备好要比临时抱佛脚方便许多。

　　房屋过户的法律效力

　　1、出售房屋过户以后，对原有的房屋产权人就失去了产权拥有的权利，原有的产权人对出售的房屋不再有任何权利和义务，原有的产权人已经通过资金交换将房屋产权过户给购房者，以后再次出售此屋就是违法行为，要追究法律责任。

　　2、房屋过户以后，新的房屋产权就落到了新的购房人身上，变成房屋新的一任主人，拥有房屋产权的新户主可以对房屋做出任意处置，但是违法的行为是不可以的，例如私自拆建、安装、作违法交易等，发生这样的行为，严重的政府会没收房屋。

　　3、房屋过户以后，房屋在出现任何方面的问题，不在与之前的房屋产权人有任何关系，需要找到物业或是开发商解决问题。

　　房屋过户需要的证件资料、税费、房款在上面的知识里面已经介绍过了，关于房屋过户以后的问题就属于个人与相关部门的关系了，就不可以在找原来的房主解决问题了。