房屋买卖的手续与房屋自身的关系，与产权人关系

　　房屋买卖的手续不仅与产权人有关系与房屋自身的实际情况也有关系，他们之间的关系是怎样平衡的呢？过户手续费用有什么差别？

　　房屋买卖的手续与房屋自身的关系

　　1·需要进行房产交易的房屋如果还在租售期内，需要与租赁的一方讲清楚退房原有，并按照合约规定予以一定的租金赔偿和其他约定的赔偿项目。

　　2·如果是经济适用房交易，需要办理《经济适用房申请审批表》，进而选取房屋。交易的经济适用房产权达到五年以上交易，需要缴纳正常税费以外的土地赔偿款才可以进行交易。

　　3·商品房居住已经有一段时间，但是没有房产证的房屋，只有买卖契约和其他合同是可以进行买卖交易的，但是没有安全性可言，而且后续办理产权过户很麻烦。只有商品房获得房产证以后交易才有安全性可言。

　　4·小产权的房屋是不能办理过户手续的，买卖的双方只能以合同做为交易的凭证，日后房产的价格下降或是上涨，双方任意一方有损失的都可以以合同无效解除合同。

　　房屋买卖交易手续与产权人的关系

　　1·产权证上的人才是进行房屋买卖的主人翁，如果不方便进行买卖交易，可以委托熟人或中介代办交易手续，代办交易要有产权人公证过的委托书。

　　2·房屋交易的主人翁并不是产权证上的人，而是房屋产权的共有人，需要有主人的委托证明或是共同去签订相关合同。

　　3·房屋交易的产权人是已婚情况，需要夫妻同去交易现场，或是有公证的委托书。

　　4·房屋权的交易人是未成年，需要监护人代办交易手续，监护人需要开具相关身份的证明。

　　房屋买卖的手续与房屋自身的情况和与产权人的关系，多数在于公证或是明确主权，通过这些手续之后才可以进行买卖交易，否则其他的交易都存在风险或是有法律漏洞。过户手续的费用都有：契税·营业税·个人所得税·土地税·房屋交易费·登记费·印花税这些是主要的税费种类，根据各自的特点在加上相应的费用，经济适用房有土地赔偿款，需要办理公证的有公证费，需要赔偿租金的有租金。

　　房屋买卖的手续与房屋和产权人的关系您了解了吗？买卖手续的费用与两者息息相关，所以不要忽略任何一方的费用。