租房后租客有哪些权利

　　现今租房市场大背景下，租房过程中，租客相对房东而言似乎一直处于弱势的一方，但其实，租房后租客是有许多法律赋予的权利的，租客们可以通过实现这些权利保护自己的权益。那么，租房后租客具体有哪些权利呢？

　　一、租房损坏，可以要求维修

　　解析：我国《合同法》第220条、第221条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，在当事人双方未对房屋维修进行约定的情况下，保证租赁物适合使用，进行必要的维修，是出租方的基本义务。本案中，小和房东对维修费用并未约定，故房屋的维修应由房东来负责，小在要求房东维修未果的情况下自行维修，维修费用理应由房东承担。

　　二、租房装修，可以主张补偿

　　解析：高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产人；造成财产人损失的，负赔偿责任。

　　据此，本案中的防盗窗和地板拆除后会明显损害物品价值，故应当进行估价并由老李给予补偿。而空调、电话等可以拆除的物品，应由小玲和小林拆除后拿走。

　　三、租房出卖，可以优先购买

　　解析：承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权是承租人的一项重要的权利，受法律保护，任何人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案小张系房屋合法的承租人，其主张在同等条件下享有优先购买权，应获得支持。

　　四、租房易主，可以继续租住

　　解析：在租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同中，如房屋在租赁期限内，因买卖、赠予或继承等发生权转移的，承租人对于该房屋的使用权不因房屋权变动而受影响，也即租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同对第三人（房屋的新权人）依然有效。这就是所谓的“买卖不破租赁”。我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。法律设立“买卖不破租赁”制度，旨在保护承租人的合法权益。本案中，小吴虽然取得了房屋的权，但是仍应履行其父亲吴大爷与小李签订的租房协议，直至租赁期限届满。