房屋出租不断纠结说不清？谁是谁非有判断！

　　现实生活中有各种各样产生的房屋纠纷，那么房屋纠纷到底是如何规定的呢？关于房屋纠纷有哪些方法可以避免其发生呢？本文来带你全面了解一下。

　　现实生活中，因种种原因，承租人租赁房屋后又转租他人的情形常见，由于承租人的擅自转租行为导致对房屋的多重占有关系，也给出租人带来诸多麻烦。对此，出租人为保障自己的权利，可在租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同中明确约定禁止将租赁房屋转租，未经同意转租的，出租人可单方解除合同并要求承租人支付一定金额的违约金。（法条依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。）

　　但同时不能忽视的一点是：当出租人发现租赁房屋被承租人擅自转租时，务必在六个月内向承租人明确提出书面异议，或依据合同直接诉请法院，要求解除租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同同时承租人支付违约金。如出租人未能在发现房屋被擅自转租后及时提出异议，超过六个月后再以承租人未经同意为由解除合同或认定转租合同无效，人民法院将不予支持。（法条依据：《高人民法院关于审理城镇租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

　　那么如何避免租房纠纷

　　1、房东租客个人情况查仔细

　　对于承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果所是房东本人出面签约时，好要查看其房产证与身份证；如果帮助朋友出租房屋，那么必须要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

　　此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

　　同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。

　　2、承租房屋家电家具体情况清点好

　　租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施比如说是家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

　　3、必须要认真签订租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同

　　租房者在签订租赁合同/2050801“target=”_blank>房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。

　　掌握好合适的方法就可以很好地避免房屋出租产生的纠纷，多关心法律和房产知识，多关注合同信息等等都能合理的避免房屋纠纷。