房屋纠纷：未经同意转租也违法！法律规定不可逆！

　　现在关于房屋产生的纠纷越来越多，那么首当其冲的就是房屋转租，那么关于房屋转租方面是不是有相关的法律规定呢？有哪些意见和建议呢？本文就房屋出租纠纷的法律咨询来说说事。

　　近年来，房屋出租后，再被承租人转租的纠纷屡见不鲜。有些出租人也在房屋租赁合同中明确约定不能转租，但是对于出租人擅自转租后应该如何取得赔偿，却并不了解。根据《合同法》第224条第二款规定“出租人未经承租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

　　因此，虽然该房屋租赁合同中并未约定不能转租，但是根据合同法的规定，如果发现的行为属于擅自转租的行为，你可以解除合同。承租人转租提前约定好。

　　在实际生活中，很多市民往往利用租赁方式进行小户型/因此，提醒大家在签订房屋租赁合同时，应当认真考虑是否愿意承租人再次转租。假如同意承租人转租，应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。假如不同意承租人转租，则应该在租赁合同中，明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租，如果承租人擅自转租的话，出租人则可以要求承租人返还转租金，并且对次承租人不承担任何责任。如果承租人不愿意返还，这个时候出租人则可以拿起法律武器捍卫自己的合法权益。

　　规定一：房屋租赁合同中“乙方承租甲方的房屋，如果出现房屋漏水、水管堵塞、墙壁外层脱落等情况，由乙方自行维修，费用自付。”

　　意见：该条款与《合同法》第221条关于出租人的维修义务是相违背的，损害了承租人的利益。根据《合同法》的规定，如果出租人不尽维修义务，承租人可以自行维修，但是维修产生的费用应由出租人负担；如果承租人不负担的，承租人可以在交纳的租金中进行抵消。

　　规定二：房屋租赁合同中约定“乙方承租甲方的房屋，不得整体转租和改变用途。”

　　意见：该条文应该明确转租是指出租的房屋都不得转租。在现实生活中，往往有很多合同条文都是因为有多种理解而产生了纠纷。所以，在签订合同时，应当尽量避免有歧义的约定出现。

　　遇到房屋出租纠纷的时候首先应该学会用法律的手段保护自己，希望本文能够帮助到您。