农村房屋房产证如何办理？买房卖房如何过户？

　　农村房屋也可以办理房产证，很多人认为农村房屋是属于集体组织内的，不会给办理房产证，其实不然。农村房屋是有房产证的，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理？相关条例是怎么规定的？如果进行农村房屋的买卖，在过户房产时，买卖双方该如何处理房产证？

　　一、农村房屋有房产证吗？为什么呢？

　　按照《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋产权人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。

　　二、新建的农村房屋如何办理房产证？

　　1、什么人能申请办理农村房屋的房产证？

　　申请者必须是本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是，如果申请者不是本地户口的，是无法申请办理的。

　　2、农村新建房屋房产证申请所需资料：

　　①个人身份证明，包括家庭户口簿和身份证；

　　②建房申请。

　　3、农村新建房屋房产证办理流程：

　　①申请者向村委会提出建房申请；

　　②村委会通过申请，盖章签订；

　　③申请者向乡建办提出申请；

　　④乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

　　⑤申请者到乡建办领取房屋建设申请表；

　　⑥提交申请表并请乡建办签字同意；

　　⑦移交乡主管领导签字盖章，核实同意；

　　⑧再交县规划建设局审批。

　　⑨审批通过，申请者领取产权证。

　　4、农村房屋办理房产证所需费用：

　　一般情况下，农村房屋房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/㎡，登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同，建议你详细咨询所在地的税务部门。

　　三、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证？

　　1、买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证？

　　①去乡镇国土所提出申请；

　　②提交相关材料；

　　③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

　　④实地进行勘丈、调查、公告；

　　⑤报国土局审核，注册登记；

　　⑥发证。

　　2、通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要哪些资料？