房屋建筑过户咨询，过户必须要了解的知识

　　在房屋建筑咨询方面里房屋的过户是一个十分重要的问题，也是大家在房屋买卖和生活中比较常见的问题，所以一定要详细的了解清楚，这样可以让我们在过户时避免很多不必要的麻烦，下面我们就一起来看看房屋建筑咨询的相关的知识。

　　一、集体土地房屋过户的条件

　　1、房屋的权和房屋占用的范围内土地的使用权，并且已依法登记同时取得房地产权证书。房屋的转让申请已房屋所在地乡（镇）人民政府批准。

　　2、房屋转让的接受人为房屋所在地乡（镇）范围内的，具有居住房屋建设申请条件的个人，不可以是居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。

　　3、集体土地所建成的房屋，应该在依法办理集体土地的征用手续后，才可按照本办法的规定办理转让手续。

　　二、房产过户

　　1、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　3、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　三、房屋继承过户要办理的手续

　　1、龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　3、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持死亡证明及相关材料到有关机关办理。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　4、继承登记：申请人持相关材料到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。

　　四、房产过户费用：

　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

　　房屋建筑过户咨询的一些相关的知识，在通过上文的简单介绍，相信大家已经有了一定的了解。在进行房屋过户时如果还有什么不清楚的地方，一定要去相关部门咨询清楚，不要为了省事，稀里糊涂的，这样会给自己带来很大的损失。