跟经纪人交接美国买房事项有哪些？

　　踏上美国的土地，你面前的是完全陌生的区域、毫无头绪的各种法律以及与国内完全不同的语言环境，怎么去美国买房子，也会涉及到交接经纪人的时候，在这过程中你需要注意哪些事项呢？

　　“北京、上海的房价太贵，很多城市的房价都不稳定，去美国买房子成为大家更好的选择，买断美国！”电影《北京遇上西雅图2》里，美国的华人中介带领着看房团在大巴上费尽口舌的向中国人推介美国房子，“买断美国”时时挂在嘴边，让中国人相信在经纪人的帮助下，在美国买到一所房子是容易的，就像电影里一样，近几年，中国人到境外买房子购物的新闻屡见不鲜。但是现实中真的也是这样吗？

　　据了解，国人在海外买房置业的主要目的地有加拿大、美国、澳大利亚等。但目前在美国买房子的绝大部分人主要还是出于的理念，养老度假需求的客户则会选择环境更好的美国西海岸的加州和美国南部的佛罗里达州一带。

　　购房时需注意与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。“需要注意的是，外国者购买美国房产，需申请外国人税号（ITIN号码），以作为报税之用。号的外国人，政府有权扣押该房产30%的租金作为税务抵押。”郭道明强调，美国在这方面的是较为严厉的。除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。一名外籍房产者在美国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的就是请有执照的房屋检查师来检查房子。检查费由买主付，价钱根据房价而定。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、排水系统、冷暖设备，以及白蚁检查等。

　　现在的问题是大多数中国购房者都是在国内完成海外置业的，所以他们从选房开始都需要委托当地的中介和律师。对普通人来说，自己独立完成在美国购房可能有一定的困难。所以在美国找经纪人代理，风险比在国内找中介公司的风险要低很多。