个人二套房申请贷款时需要注意些什么？

　　个人二套房的贷款利率近几年变化不小，房地产市场野兽政策的影响很大，个人二套房涉及到房贷市场会迎来政策严厉的把控。近日，市场有传言称，层很可能再次提高二套房的首付比例和贷款利率。

　　从2013年上半年国务院颁布了的房贷法规《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中规定将进一步加强对个人二套房政策的把控，提高个人第二套住房贷款的贷款利率和首付款比例，个人出售自有住房的公民将需要缴纳20%的个人所得税。

　　买房者可以选择公积金住房贷款，选择商业贷款也是可以的，如果十个人购买二套房，商业贷款的认定和公积金贷款认定方式是不一样。那么个人购买二套房的商业贷款首付是多少呢？对于二套房商业贷款你又了解多少？对于购买二套房的业主来说，这是需要了解的。

　　二套房贷首付是什么？

　　二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的首期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的首期付款。

　　二套房贷首付的主要要件

　　1、以借款人所在家庭（具体包括借款人以及直系亲属即配偶和未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭购买房屋总面积和家庭成员总数决定的人均住房面积比当地平均住房水平高；

　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭个人购买二套房时向商业银行提出申请住房贷款的。

　　二套房贷首付的社会背景

　　国务院厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。

　　通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投机性购房需求。

　　二套房贷首付的相关解读

　　在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻二套房贷款首付比例将为50%的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。银行业研究主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投机性购房需求进行抑制，加大了差别化信贷政策执行力度。