高层贵楼层是怎么算的？不可不知的知识

　　不久之前在网上看到一位网友提出了这样的一个问题：近在查看楼盘的价格，无意之中发现了有趣的现象，在33层的楼盘之间贵的是27楼和28楼，网友无法理解为什么会是这样。那么，开发商到底是怎么样来对楼层进行定价的呢，是凭借着感觉或者的确与建筑的成本有关联？让我们具体来看一下高层贵的楼层是怎么样的。

　　一般的住宅来说，哪一楼层是贵的呢？

　　现实生活上如果按照普遍的情况来说，确实并不是“楼房的27以及28层就是好的”，而是一栋的住宅总层数大概在2/3至4/5（或顶层数下来减四五层左右这个样子）的位置比较抢眼，如果是对于6层的板楼来说那么就是4、5层比较好，而对于12层来说的话8-10层是比较贵的，对于18层来说的话则是13-15层较好，对于33层来说就是27-30层较好了。

　　为什么高价的房普遍集中在次顶层呢？

　　顶层楼上即是所谓的屋顶了，它不仅有风吹雨淋的各种侵害，还要受到屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的种种干扰，所以相对来说会给心里带来不稳定的感觉，对于冬冷夏热这样的日子实在谈不上容易居住。其实顶层的楼下一样会面临类似的种种困扰，虽然并没有像屋顶的漏雨那么直接明显，但是夏季直晒的闷热，冬季取暖需要耗能一样是个大问题。

　　所以对高层住宅来说高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。

　　如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，排除顶层，剩下的越高越好。

　　33层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟！

　　往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日（冬至日）日照，但是越高会越好不是吗？如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。

　　还有其他因素吗？

　　在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有些变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。

　　在我们居住的楼房之中，并不是越高的楼层就越贵的，而是经过多方考虑的。如果有需要购买楼房的朋友，请根据自己的情况来决定适合自己的楼层。