非住宅二手房交易税费怎么算？深度解析税费计算方法

　　在进行二手房交易时，很多人会发现原来二手房有住宅与非住宅的区别，但是一般人对于非住宅的定义是不清楚的，那么到底什么样的房屋被称为非住宅呢，非住宅二手房交易的税费应该如何进行计算呢？

　　非住宅二手房定义

　　首先帮大家明确一下非住宅这一词语的定义，非住宅也就是指除了住宅以外的非用于居住的房屋。它包括有用房、商业用房以及厂房仓库等。用房也就是指企业、事业、机关、团体、医院等公众单位的用房。其中档次较高的、设备较齐全的称为高标准写字楼，条件一般的称为普通用房。

　　商业服务用房则是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业交易和为居民的生活服务所用的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。其中凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。而仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

　　非住宅二手房交易税费计算

　　非住宅二手房在交易的过程中是需要向有关方面缴纳一部分的税费的，其中收取的税费种类包含个人所得税、营业税及附加、土地金契税、土地税、契税、权证印花税等，接下来就为大家详细解析各种税费该如何进行计算：

　　个人所得税：个人所得税一般会按核定价×3%来征收，但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得，则需要按差额×20%征收，这一费用一般是由卖方来承担；

　　土地金契税：土地金契税只有沙坪坝区需要，并且另收取土地金*3%计算；

　　土地税：土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别，一般来说，个人需要按核定价×6%征收。若是公司则按部份的30%-60%来增收（根据财法字1995第6号《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》），其计算公式为应纳税额额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数，童颜应由卖方来承担；

　　契税：契税按核定价×3%征收，由买方来承担；

　　权证印花税：权证印花税按核定价×0.05%征收，也是，由买方来承担。

　　以上就是非住宅二手房的定义及其计算方法了，在交易时不同的税费计算方法也是不同的哦，你是否了解了呢？