房屋买卖你应该了解的那些过户证件和流程

　　房产证是房屋买卖中重要的一个证件了。房屋买卖过户的流程到底有哪些？究竟需要什么证件呢？房产证的过户流程不同于房产证办理流程，不管你是否真的了解房产证上可以写几个名字，你都必须需要知道房产证的过户流程。那么，房产证过户手续有哪些呢？下面小编整理出房产证过户流程的完整信息。

　　你必须知道的那些事之赠与房产证过户流程

　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

　　2、受赠人凭原房屋权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

　　3、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理权转移登记。

　　你必须知道的那些事之二手房房产证过户手续

　　1、要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　2、办理房屋过户手续。

　　你必须知道的那些事之房产证过户流程

　　1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上。

　　2、提前还完贷款后，到房地局的产权产籍去办理撤押手续，一般是7－－10个工作日。

　　3、领取撤押的产证，进行的买卖行为的操作。

　　4、买卖的双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。

　　5、您需要提供个人的资料和房屋的资料进行限购以及购房资格审查的办理。

　　6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。

　　7、登记成功，受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。

　　8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。