商品房过户费用有哪些？商品房过户费用怎么计算？

　　商品房过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但是大部分的人可能不知道，在房子过户这个过程中会产生一定的费用，那么商品房过户需要哪些费用？商品房过户费用怎么算呢？

　　商品房过户需要多少钱：

　　一、买房人应缴纳的税费

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平以上的需要缴纳3%，面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属的登记费及取证费：一般的情况下是在200元内。

　　二、卖房人应该缴纳的税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%（房产证世间未满5年的）

　　4、个人所得税：房产交易的盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、成交价3%的契税；

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

　　3、成交总价万分之五的印花税；

　　4、差价30%-60%的土地税；

　　5、差额的5.55%营业税以及附加；

　　6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让的时候产生的税费至少要高达差价的40%以上，相对普通的住宅，交易成本要大得多。

　　商品房过户费怎么算呢？

　　商品房过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那商品房过户费要怎么算呢，举个例子来说说：假如房子买的价格是30w，不满五年，80平，将房子过户给小红的话过户费怎么收？

　　房子过户费就是将购房的钱按1%缴纳也就是契税；

　　所得税也同理；

　　然后是手续费按房屋6/平来交；

　　产权登记费80；

　　房屋评估的费用按照评估额0.5%。

　　这些组合起来的费用就是所需要支付的费用，这些就是房子过户费用。

　　继承房子过户费怎么算

　　我们来举个例子说明，方便各位朋友的理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？

　　房地产价格总额（万元）累进计费率‰

　　房地产价格总额（万元）：100以下的（含100），累进计费率‰：5

　　房地产价格总额（万元）：101以上到1000部分，累进计费率‰：2.5

　　房地产价格总额（万元）：1001以上到2000部分，累进计费率‰：1.5

　　房地产价格总额（万元）：2001以上到5000部分，累进计费率‰：0.8

　　房地产价格总额（万元）：5001以上到8000部分，累进计费率‰：0.4

　　房地产价格总额（万元）：8001以上到10000部分，累进计费率‰：0.2

　　房地产价格总额（万元）：10000以上的部分，累进计费率‰：0.1

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用。