你了解自己的房产证上的产权性质吗？产权性质是啥？

　　房地产权证，也就是我们平常所说的房产证，就是指在房屋交付购房者之前竣工验收之后，由房地产得开发商向房地产的管理部门进行申请初始登记。如果申请符合规定的，房地产的管理部门应该在受理登记申请起的30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。而对新建的商品房，法律中规定可由合同一方申请小产证。小产证就是将房地产开发商取得大产证的房地产分割后，由购房者取得的房地产权证。

　　对我们的个人业主来说，要想确保自己的房产是安全无误的，那么，购房的人必须在购房前仔细查询房屋产权信息和房屋产权归属，以便于更好的保护购房自己的利益。房屋权性质：即产别，按照房屋权人的不同经济性质以及其管业情况的分类。据《关于规范房地产权性质和用途登记内容的通知》，房屋权性质共8种：房地产权证上应填写其名称：国有直管产、国有自管产、国有军产；集体房产；私有房产；联营企业房产；股份制企业房产；港澳台房产涉外房产；其他房产。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房再次交易时无需交纳土地出让金。

　　至于如何进行如何进行房产证查询，购房者可以登录到网站主页面的“查询”一栏，房屋产权证办理进度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项，输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度，绿色为办理结束，红色为办理中。

　　对于办理继承、转让交易等个人单独递交的办证受理单，市产权产籍承诺办理时间为20个工作日。但是对于新购商品房的房产证，一般都由开发商批量办理，受理时间会略长些，也可能在递件过程中因为资料不全等问题而出现打回资料等反复，购房者应予理解。购房者如果要查询房产证办理的进度，可通过新上线的进度查询功能进行跟踪。如果系统显示办理结束，购房者可及时与开发商联系取证。