房产证和土地证一致吗？购房必须知道的知识

　　房产证和土地证都是我们生活购房中的重要证件，它们与我们的生活密切联系，很多人的心中都会怀着这样的疑惑：房产证和土地证是一致的吗？根据表面的意思上看，它们肯定是有区别的，可是它们的具体差异在哪里呢？

　　办理房产证必备的资料：

　　1、商品房销售的统一原件。

　　2、房屋购销合同原件以及补充的合同原件。

　　3、完税凭证（契税缴款书）

　　4、房屋的外业测绘调查表和分层分户的平面图原件。

　　房产证和土地证有什么差异？

　　房屋权证（即房产证）是你拥有房子权的证明，凭借着房屋的权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利；而土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，假若是国有土地使用证，那么这样的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么这样的房屋就不能抵押，买卖，它们需要得到村镇相关部门的同意才能办理。

　　如何办理房产证？

　　1、审查发展商的资格手续是不是齐全的，五证是否完备。

　　2、买卖双方在房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产的交易所办理买卖过户登记。去办理登记一定要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应该携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4、办理完买卖过户手续后，买方应该持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　房产证和土地证各有各的特点，如果有需要的请根据自己的情况，准备好相关的证件到专门的地方办理，还存在疑惑的可以询问专业人士。