个人买二手房需要注意啥，详细交易流程快来看

　　我们平时买房，因为需要着急居住或者是没有合适的新房房源，常常会选择购买二手的住房，那么购买二手房需要哪些流程，在办理的过程中需要什么手续呢？

　　一、办理流程

　　1、进行面核

　　2、取号

　　3、受理、计费

　　4、到收费窗口来开缴款通知单

　　5、进行银行缴费

　　6、返回收费的窗口领取

　　7、返回原收件的窗口领取收件单

　　（注：符合规定条件、手续齐全的，收后5-10个工作日内需办理完毕。）

　　二、买卖双方应该提交的资料

　　1、《存量房的交易申请表》，在交易的总服务台填写的电子表格。原件一份；

　　2、《个人房屋的土地登记申请表》，原件1份；

　　3、《房屋的权证》，原件1份，遗失必须补办；

　　4、《国有的土地使用证》，原件以及复印件各需1份。遗失必须补办；

　　5、卖方的身份证，复印件需要2份；

　　6、卖方配偶身份证，复印需要1份；

　　7、卖方以及配偶的户口本，复印件1份。卖方如果没有身份证提交卖方户口本的复印件2份；

　　8、《结婚证》（卖方以及配偶不在同一个户口本上的必须提供），复印件1份；

　　9、买方得身份证，复印件2份；

　　10、代理人的身份证（授权委托的必须提交），复印件2份；

　　11、存量房交易网上签约合同，原件2份；

　　12、房屋平面图（《房屋权》附图），复印件3份；

　　13、房屋交易课税评估报告，原件1份；

　　14、房产登记委托公证书（卖方委托代理的须提交），原件1份；

　　15、土地登记委托书（授权委托的须提交），总服务台领取并自行填写。原件1份。

　　16、领取房产证委托书（委托领取的须提交），总服务台领取，委托双方须在现场工作人员面前填写。原件1份；

　　17、《流动人口婚育证明》（买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交），复印件1份；

　　18、契税、营业税、土地金减免申报表（办理了税费减免的须提交），原件2份；

　　19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》，原件1份；

　　20、房改房上市交易，并且《房屋权证》发证时间未满5年的，须提交房改房协议书、收据或（以现场审核为准），原件各1份；

　　21、其他相关资料。

　　不通过中介买二手房可以省去中介费，大家可以根据以到的方法自己去购买二手房。这样既可以保证房源的质量，也可以省去一大笔的置业费用，更加经济实惠。