个人住房按揭贷款利率是？论个人住房按揭贷款利率

　　现在，在人们买房子时，为了减轻自己的买房压力，会选择去到银行办理按揭贷款，至于贷款利率，很多人却也不是那么的清楚，个人住房按揭贷款利率在我们办理贷款前，一定要弄清楚，这样不会影响我们办理贷款的进程。个人住房按揭贷款利率有很多需要知道的问题，那么，本文就让我们来讨论一下有关个人住房按揭贷款利率的事情。

　　按揭贷款的相关规定有哪些？

　　“按揭”这一词原是地方的方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北的逐步见于我国的大陆。除香港的区外，中国法律并无按揭的这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为了广义的和狭义的两种。

　　广义的按揭是指任何的形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

　　《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

　　“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证。

　　分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款。

　　购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

　　存款利息＝本金＊利率＊期限（注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率）贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

　　还有是目前大家说得多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式：A＝P｛i（1＋i）＾n/［（1＋i）＾n－1］｝A：每月供款P：供款总金额

　　按揭贷款利率的调整规定是什么？

　　六个月以内（含6个月）贷款4.60％

　　六个月至一年（含1年）贷款4.60％

　　一至三年（含3年）贷款5.00％

　　三至五年（含5年）贷款5.00％

　　五年以上贷款5.15％

　　以上，就是一些关于个人住房按揭贷款利率的相关问题，希望您在有关这方面的问题时，我们的文章可以帮助到您。